Le marché immobilier à Sioux Falls, selon l’agent immobilier Maggie Miller, commence à ralentir après une période de demande intense. Ces dernières années, le marché a fortement favorisé les vendeurs en raison de la pénurie de logements disponibles pour les acheteurs. Les offres étaient souvent faites bien au-dessus du prix demandé et les maisons se vendaient rapidement. Cependant, Miller note que le marché a commencé à ralentir vers le 4 juillet 2022.
L’un des principaux facteurs contribuant au ralentissement est la hausse des taux d’intérêt. À mesure que les taux hypothécaires ont dépassé 6 à 6,5 %, atteignant 7 % ou plus, les acheteurs ont perdu leur abordabilité. Une augmentation de 1 % des taux d’intérêt pourrait faire perdre aux acheteurs entre 50 000 $ et 70 000 $ d’abordabilité, ce qui aurait un impact significatif sur leurs versements hypothécaires.
Même si le marché ralentit, cela ne signifie pas nécessairement qu’il y a un surplus de logements disponibles. L’offre de maisons unifamiliales est encore limitée, avec moins de 400 actuellement répertoriées à Sioux Falls. Même si l’offre a légèrement augmenté, les acheteurs mettent plus de temps à prendre des décisions qu’il y a un an. Les vendeurs doivent désormais trouver des moyens d’attirer les acheteurs, par exemple en proposant de payer les frais de clôture, ce qui était rare dans le passé.
Miller prédit que le ralentissement frappera particulièrement le marché des « premières maisons » dont le prix est inférieur à 200 000 $. De nombreuses personnes qui ont acheté ces maisons avant la pandémie et qui étaient confrontées à des taux d’intérêt bas hésitent à les vendre et à déménager vers une propriété plus chère avec des taux plus élevés. Par conséquent, il peut y avoir une lacune sur le marché où aucune option n’est disponible pour les acheteurs d’une première maison.
La durée moyenne de mise sur le marché des maisons à Sioux Falls est actuellement d’environ 45 jours, ce qui indique un refroidissement du marché. Miller suggère que ce chiffre pourrait atteindre les années 60 à mesure que le marché continue de s’ajuster. Malgré le ralentissement, il assure qu’il s’agit d’un élément normal du cycle du marché immobilier.
Dans l’ensemble, le marché immobilier de Sioux Falls connaît un changement par rapport à son état stimulé par une demande intense. Même si les maisons disposent de plus de temps pour être mises en vente, l’offre de maisons disponibles reste limitée et les vendeurs doivent désormais faire preuve de plus de créativité dans leurs stratégies de marketing.
Sources:
– Maggie Miller, agent immobilier chez Hegg Realtors et vice-présidente de la Sioux Empire Association of Realtors (entretien)